▲更新樓道安全門

▲加高防護(hù)網(wǎng)

???▲新建自行車庫

　　?▲小區(qū)監(jiān)控室???

????提示

????11月13日上午，記者前往沈河區(qū)濱河街道祥順科技花園采訪時，小區(qū)正在進(jìn)一步改造，加裝綠色安全護(hù)欄，“圍墻加高了，我們居民的安全感進(jìn)一步提高了，業(yè)主委員會真為咱業(yè)主辦了不少實(shí)事……”

????一個多次被物業(yè)棄管的老舊小區(qū)，重新煥發(fā)青春，物業(yè)費(fèi)收繳率幾近百分百。282戶居民說起小區(qū)的今昔變化，齊聲稱贊真心為居民服務(wù)的業(yè)主委員會。

????棄管小區(qū) 環(huán)境臟亂治安差

????業(yè)主委員會成立之前，祥順科技花園的園區(qū)建設(shè)毫無規(guī)劃。

????小區(qū)里停車沒有車位，100多輛車停放亂七八糟，給居民出行造成了很大不便,同時埋下了安全隱患?！坝械娜瞬恢v究，一臺車能占三個車位，我們家兩臺車，經(jīng)常晚上回來沒有地方停，沒辦法只能堵別人車庫門口……”楊多嬌是小區(qū)業(yè)主，從1999年入住到現(xiàn)在整整15年了，對于整個園區(qū)的狀態(tài)她了如指掌?！斑^去垃圾清理不及時，到了夏天味道特別大，我住在二樓都不敢開窗?！?/p>

????而提起最為重要的安全問題，居民們更是叫苦不迭。

????“我2003年就搬到這里了，當(dāng)時是有物業(yè)公司的，但是還是隔三差五就丟東西，新買的自行車，不到一個禮拜就被偷了?！闭f到這常大爺氣不打一處來。

????小區(qū)進(jìn)門時沒有門衛(wèi)，單元樓也沒有安全門。不僅放在院子里的東西會丟，甚至有一個晚上，整整一層樓的居民家中都進(jìn)了賊。一位老大娘睡到半夜被驚醒，也不敢出聲，只好躺在床上裝睡，眼看著錢被偷也不敢出聲。

????這樣的治安環(huán)境，讓小區(qū)里人心惶惶但又無可奈何。陸續(xù)也換了四、五個物業(yè)公司，但是沒有一個能讓居民滿意。直到2011年，祥順科技花園成了名符其實(shí)的棄管小區(qū)。

????業(yè)委會自治 小區(qū)面貌大變樣

????2011年9月，幾個居民無奈之下找到了沈河區(qū)人大代表劉福滿，請他出出主意。經(jīng)過一番商討后，大家決定成立祥順科技花園業(yè)主委員會，由劉福滿任主任，用自治的方式管理自己的小區(qū)。

????業(yè)主委員會決定從硬件條件入手。為了解決小區(qū)沒有停車位、車輛隨意停放的問題，業(yè)主委員會想了不少辦法增加停車空間，“有的地方以前豎著只能停放3臺車，我們重新布局斜著劃就能多停2臺車，合理利用每寸土地，終于讓所有的車輛都能有位可停了?！逼平馔＼囯y的問題后，業(yè)主委員會又增設(shè)了小區(qū)攝像頭，讓整個園區(qū)不留死角，車輛一旦出現(xiàn)問題可以直接找到源頭。

????“我們不斷增加相關(guān)配套也是為了增強(qiáng)造血功能，我們每臺車每月收取50元的車位費(fèi),一年下來小區(qū)100多臺車增收上來的費(fèi)用就能達(dá)到6萬元，這部分費(fèi)用再反哺小區(qū)的環(huán)境完成輸血功能從而達(dá)到了良性運(yùn)轉(zhuǎn).”令劉福滿最感動的是，“施劃泊位的前一天晚上發(fā)出通知，特別害怕大伙不配合，沒想到第二天早上9點(diǎn)，小區(qū)里所有車主都把車挪走了。那個時候心里特別敞亮?！?/p>

????為了改善環(huán)境，園區(qū)里增設(shè)了很多環(huán)保垃圾桶。委員會以及社區(qū)與有關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)引進(jìn)了很多健身器材，每天都有很多居民來這兒鍛煉，園區(qū)里一片其樂融融。

????而對于重中之重的治安問題，業(yè)主委員會先是在小區(qū)大門安裝了攔車桿并雇了門衛(wèi)，陌生車輛不得隨意進(jìn)入。今年秋天小區(qū)里又更換了單元門，“這些都是高檔園區(qū)配備的智能化安全門，我們幾位老哥集體去跟人家砍價，終于拿到了最實(shí)惠的價格?！痹诋?dāng)天記者采訪時，小區(qū)正在加裝綠色安全護(hù)欄，在原有圍欄基礎(chǔ)上加高了一米多，安全度進(jìn)一步提升。

????業(yè)委會被認(rèn)可 居民繳費(fèi)近百分百

????雖然現(xiàn)在提起業(yè)主委員會，每個小區(qū)居民都豎個大拇指，但剛剛成立的時候卻是百般受阻。被之前的物業(yè)公司傷了心的居民們不信任、不理解他們，有的還認(rèn)為他們只是為了賺錢，交物業(yè)費(fèi)的寥寥無幾，劉福滿率先自掏腰包墊付了兩萬余元的物業(yè)費(fèi)。

????2011年剛發(fā)行門卡的時候，常大爺出門旅游沒有拿到，回來后發(fā)現(xiàn)進(jìn)不去大門，與劉福滿在業(yè)主委員會的辦公室拍著桌子吵了一架。后來他看到了小區(qū)內(nèi)發(fā)生的一系列變化，慢慢被業(yè)主委員會的誠意打動，現(xiàn)在主動加入了這個大家庭，親自守護(hù)自己的院、自己的家。

????秦大爺是連續(xù)兩屆業(yè)主委員會主任，他稱開始人心不齊，根本沒多少人交物業(yè)費(fèi)，氣得他犯了高血壓。后來園區(qū)的硬件措施改善后，物業(yè)費(fèi)的收繳一年比一年好，到今年幾近百分之百，連常年不交物業(yè)費(fèi)的住戶都一次性來補(bǔ)齊。這兩天還有不少人主動上門要求提前繳納2015年全年的物業(yè)費(fèi)，這在以前都是想都不敢想的。

????楊多嬌就是小區(qū)內(nèi)第一個主動提出預(yù)交明年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，她說：“我們的單元門大敞四開了好多年，讓人沒有一點(diǎn)安全感。而現(xiàn)如今小區(qū)建設(shè)得這么好，發(fā)自內(nèi)心的感到生活在這里很幸福。要不是委員會沒同意，我本打算把明年的停車費(fèi)都一起交了的！”

????回想起這三年多來業(yè)主委員會工作的種種不易，劉福滿說：“沒想到能走到今天?！倍鴮τ谙轫樋萍蓟▓@業(yè)主委員會自治的管理碩果，沈河區(qū)濱河街道現(xiàn)代家園社區(qū)書記梁冬給予了極高的評價：“業(yè)主委員會15位成員無私的付出才有了今天家園的美好，這樣的典型標(biāo)桿是老百姓的福氣，也希望這樣的模式可以被復(fù)制，讓更多的棄管小區(qū)改變面貌。”

????本報記者 徐娜 實(shí)習(xí)生 孫欣娜

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