????囗 青島日?qǐng)?bào)/青報(bào)網(wǎng)記者 傅 軍

????青島日?qǐng)?bào)/青報(bào)網(wǎng)訊 國(guó)慶節(jié)前央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，各大商業(yè)銀行從觀望逐漸轉(zhuǎn)變到積極執(zhí)行。近兩天，建行、中行等相繼公布房貸新政，招商銀行也表示將適度調(diào)增房貸額度，業(yè)內(nèi)人士表示，其他銀行將會(huì)加緊速度，房貸新政本月內(nèi)或許將全面落地。但由于新政本地化青島各分行均表示正在研究中，因此市民享受房貸利率優(yōu)惠還需要再等一等。

????建行、中行率先執(zhí)行

????10月9日，建設(shè)銀行在官方網(wǎng)站正式公布，建行將按照新政策來(lái)受理貸款申請(qǐng)，由此成為五大行中首個(gè)明確以文件形式宣布執(zhí)行新政的銀行。調(diào)整之后首套房貸利率最低為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是7折優(yōu)惠，同時(shí)大幅放寬首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)其官網(wǎng)公示信息顯示，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。

????“青島建行會(huì)積極落實(shí)政府相關(guān)部門的政策要求，等待上級(jí)主管部門下發(fā)文件，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況研究實(shí)施細(xì)則?！苯ㄔO(shè)銀行青島市分行相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示

????中國(guó)銀行10月10日宣布，從10月1日起，中行對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有１套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

????對(duì)于市民關(guān)心的房貸利率，中國(guó)銀行山東省分行相關(guān)人士表示：“該行將比照當(dāng)?shù)毓ぁ⑥r(nóng)、建等主要同業(yè)平均水平確定貸款利率?！?/p>

????中小銀行也陸續(xù)跟進(jìn)

????招行青島分行相關(guān)人士昨天對(duì)記者表示，招行一直以來(lái)積極支持居民自住購(gòu)房貸款需求，認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向。央行房貸新政出臺(tái)后，招行在房貸額度上單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展適時(shí)調(diào)增房貸額度。

????“從10月8日起實(shí)施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價(jià)方面進(jìn)一步支持居民購(gòu)房貸款需求，具體根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。具體細(xì)則仍在制定中，尚未出臺(tái)?！边@位負(fù)責(zé)人表示，

????作為青島全面限購(gòu)放開后，第一個(gè)將房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大的青島銀行，相關(guān)人士10日則表示目前暫未有其他房貸新政出臺(tái)，據(jù)介紹，自從青島銀行執(zhí)行首套房貸利率最低8.8折后，無(wú)論咨詢還是申請(qǐng)的人均比以前明顯增加。

????享受利率優(yōu)惠并不容易

????早在今年5月份，央行曾“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求。當(dāng)時(shí)多家銀行聲明表示支持，但并未對(duì)具體的房貸政策做出實(shí)質(zhì)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷寂一直持續(xù)到了今天。

????這次情況有所不同?！斑@次是國(guó)家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行?！币恍┿y行業(yè)內(nèi)人士表示。

????有專家分析認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行執(zhí)行起來(lái)可能會(huì)附加諸多限制條件，因此對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)享受最低七折利率并不容易，銀行可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。

責(zé)任編輯：趙翠翠