青島限購政策全面放開后，不時爆出的房貸利率“松動”消息撩撥著購房者敏感神經(jīng)。湖北于15日發(fā)布房產“鄂六條”，稱首套房貸利率最低可打7折，契稅減半。對此消息，青島購房者頗為關注，更想知道島城銀行是否會跟進？記者昨從島城主要銀行了解到，它們暫未接到相關通知，在首套房貸利率方面，青島銀行目前仍是最低，最低可打8.8折，青島農商行最低可打9折，其余銀行仍以基準利率為主。

　　現(xiàn)狀：首套房貸利率最低8.8折

　　自各地住房限購政策陸續(xù)放開后，銀行房貸限貸放松的消息也陸續(xù)爆出，不過最終被證實為假消息。先是網(wǎng)傳招行內部發(fā)文確認房貸政策放松，后經(jīng)記者證實招行“松綁”房貸的消息是謠言。前不久，又網(wǎng)傳9月9日起農行首家取消限貸，本報記者向農行青島分行確認此消息也是謠言。

　　事實上，在首套房貸利率方面，島城確實有松動的動作。9月1日青島全面放開住房限購，緊隨其后，青島銀行宣布擴大房貸利率優(yōu)惠，辦理首套房貸只要信用記錄良好全部可享9折優(yōu)惠，部分客戶最低可以享受8.8折的更高優(yōu)惠。另外，青島農商行也執(zhí)行首套房貸最低9折的優(yōu)惠。

　　而農行、中行、建行等國有銀行房貸利率并未發(fā)生變化，目前首套房貸仍執(zhí)行基準利率，昨日，銀行房貸相關負責人受訪時稱，暫未收到調整房貸利率的通知。而在首套房貸利率優(yōu)惠方面，絕大多數(shù)股份制銀行跟國有銀行步調一致，也對優(yōu)惠利率說“不”。

　　接下來，島城銀行是否會跟進房貸利率松綁的腳步呢？對此，青島一家國有銀行個貸負責人的說法比較有代表性，他說：“在央行和銀監(jiān)會等制定的房貸政策范圍內，首套房貸利率優(yōu)惠由各銀行自行調整，作為業(yè)務部門來說，我們希望將房貸利率優(yōu)惠擴大，但銀行資產負債部門對此有風險考核，他們未批準我們的申請，因此我們房貸利率沒法進行調整。”

　　分析：7折房貸暫無可能性

　　繼武漢樓市限購松綁后，湖北省再次加大了樓市“松綁”的力度。前日下午，湖北省住建廳發(fā)布了穩(wěn)定樓市的“鄂六條”，文件提出要加強市場分類調控，支持合理住房消費。其中特別令人矚目的是，在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。針對首套房的貸款利率下限可到7折，契稅減半。消息一出，引發(fā)網(wǎng)上軒然大波，吐槽聲四起。房地產商任志強在微博上發(fā)問，銀行同意嗎？也有網(wǎng)友評論說，太不靠譜，利率打幾折銀行說了算！

　　“從資金成本上來看，目前的利率水平不支持7折利率。現(xiàn)在的存5年期國債利率是5.41%，如果5年期以上房貸基準利率是6.55%，如果再打7折就是4.585%，對于銀行來說靠什么來產生利潤？利差也不允許。再加上現(xiàn)在定期存款銀行都實行上浮10%的政策，對于銀行來說，資金成本太高了?！睄u城一家銀行個貸部門相關負責人這樣分析說。

　　從整體效果看，政府發(fā)文雖然會對市場有信心提振，但實際結果依然要看銀行的信貸釋放情況。湖北新規(guī)要求首套房貸利率最低7折，為房貸放開開路，但落地有困難，畢竟傳聞吸儲成本已達5%，房貸利率打7折意味著銀行可能要做虧本買賣，該負責人表示，住建廳發(fā)文對于購房者來說無疑是利好消息，但落地時間仍是未知數(shù)。

　　業(yè)內人士指出，銀行以往為什么熱衷于“沖時點”，根本動力還是在于信貸投放需要，因為沒有足夠的存款，貸款就放不出去。而銀行業(yè)金融機構存款偏離度指標將在一定程度上避免銀行存款大幅波動，這有利于信貸投放合理性和可持續(xù)。但在存款偏離度考核下，銀行仍很難改變追逐存款行為，多重夾擊下銀行放貸的意愿也會降低。（記者錫復春景虹）

責任編輯：趙翠翠