??? 現(xiàn)代商圈以“休閑”為重頭的“聚客”模式，將會繼續(xù)演變發(fā)展

????□青島日報/青報網(wǎng)記者 劉佳旎 李 青

????“上午逛逛品牌服飾店，中午吃個韓國料理，下午去溜冰場滑冰，然后喝個下午茶，晚上看電影……”在百麗廣場，正在休息的李小姐講述著自己和閨蜜一天的活動計劃，雖然涵蓋了餐飲、購物、影音娛樂等多個領域，但這一天的活動都在“同一個屋檐下”搞定。

????從早期高樓大廈式的百貨店布局，到如今日益扁平化的城市商業(yè)綜合體（HOPSCA），市南商圈實現(xiàn)了從“一站式購物”到“一站式休閑”的過渡，商業(yè)體的休閑娛樂功能被不斷放大，在滿足“買”的需求之余，還要滿足消費者“吃喝玩樂”等其他生活體驗。尤其是在電商沖擊和同質(zhì)化競爭的夾擊下，市南城市綜合體注重即時體驗的特征越來越顯著，將娛樂進行到底，已經(jīng)成為商家不約而同的選擇。

????“創(chuàng)造需求”力避同質(zhì)化

????市南商圈近年的演進，越來越證明：現(xiàn)代城市商圈放大娛樂休閑功能的必要性。商圈的競爭力越來越在購物之外。

????于是我們看到，麥凱樂、陽光百貨這類品牌百貨店不斷引入星巴克、影院、美食廣場等休閑娛樂項目；港式茶餐廳、澳洲精選生活館、3D打印照相館……各類創(chuàng)意個性店鋪等新業(yè)態(tài)在市南這一黃金地帶集結(jié)，不斷充盈商圈吃喝玩樂購等各項功能。

????“美食課堂”、“特色酒吧”等概念區(qū)域進駐海信廣場GranVida超市，陽光百貨則通過陽光女性沙龍這一平臺，與會員們分享茶藝、國學、養(yǎng)生等課程，傳遞優(yōu)雅的生活方式。正如陽光百貨企劃部經(jīng)理賀明所言，商場通過這類體驗性活動，實現(xiàn)經(jīng)營者與消費者的雙向互動，提升會員團體的時尚敏感度，“滿足需求”的同時“創(chuàng)造需求”。

????“商場雖多，但走進去一看，百分之八十都是一樣的品牌；飯館遍地，但一到吃飯的時間，想來想去就那么幾家?！痹谇鄨缶W(wǎng)最商圈的調(diào)查中，“同質(zhì)化”問題為網(wǎng)友所詬病。如今，以購物中心為主要模式的商業(yè)綜合體，扎堆入市，品類接近、品牌雷同，導致“千店一面”。

????如何解決這些“成長的煩惱”？引入新業(yè)態(tài)、開發(fā)新模式，是不二法門。第一家H&M在百麗廣場開業(yè)時，“快時尚”品牌的追隨者在試衣間門口排起了S形長龍。諸如此類的“島城第一”、“山東首家”都把市南商圈作為首個著陸點，之后再由點及面布局開來。

????市商務局有關負責人介紹，商業(yè)地產(chǎn)進入市南商圈之前考慮的不是這里“有什么”，而是這里“少什么”。百麗廣場是“快時尚”潮品的櫥窗，麥凱樂是中高端品牌的秀場，海信廣場、陽光百貨是奢侈品的T臺。唯有差異化經(jīng)營方能造就商圈最豐富、最完整的業(yè)態(tài)。

????“一站式消費”還有多遠

????城市商業(yè)綜合體是集酒店、寫字樓、生態(tài)公園、購物中心、會所、公寓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間，囊括了生活、工作、娛樂等多種功能。對每個懷有理想的城市而言，城市綜合體是從城市進化到都市的符號，也是商業(yè)發(fā)展成熟的象征。紐約洛克菲勒中心、東京六本木新城都是濃縮了時代記憶的城市綜合體模式，而市南即將揭開面紗的華潤萬象城也為我們描繪了這樣一幅商業(yè)圖景：辦公、購物、居住、旅游、娛樂等各種需要都可以在這個“城中之城”得到滿足，真正實現(xiàn)從“一站式休閑”到“一站式消費”的蛻變。

????周末的海信廣場里，周邊城市自駕而來的消費者絡繹不絕。旅游者認可青島是一個適合觀光的城市，但是單純依靠觀光，旅游業(yè)的增值空間較小。倘若把市南商圈的高端商業(yè)布局納入旅游規(guī)劃，發(fā)展會展旅游、商務旅游，或許會改變青島旅游業(yè)“山海經(jīng)”的單一模式，實現(xiàn)從觀光型旅游向度假型旅游的轉(zhuǎn)變。

責任編輯：王慧穎