西安：10個老舊小區(qū)7月開工改造年底前改造好

2015-04-21 09:08來源：西安晚報

????長慶西儀和平門小區(qū)的老舊樓房記者竇翊明攝

????本報訊昨日記者從市建委獲悉，今年我市對城六區(qū)范圍內10個老舊小區(qū)更新改造的名單已經確定。前期摸底、設計、招標等準備工作完成后，預計7月份可開工改造，年底前這些老舊小區(qū)有望“舊貌換新顏”，成為我市老舊小區(qū)改造的標桿和樣板。

????改造目的

????提高百姓居住品質

????“老舊小區(qū)改造首先是一項民生工程，其目的就是為了提高百姓的居住品質，切實改善人居環(huán)境，讓居民生活得更舒適便捷?！弊蛉眨薪ㄎㄔO管理處有關負責人對記者表示，我市建于上世紀五六十年代之后的老舊小區(qū)較多，這些小區(qū)見證了城市的發(fā)展與變革，它們不僅是城市的歷史沿革，也是城市文化和城市文明的一種體現(xiàn)，目前這些小區(qū)大多存在年久失修、違搭亂建、公共設施破損等問題，因此對其進行更新改造勢在必行。

????在對老舊小區(qū)公共部分改造過程中，所用資金由市區(qū)兩級政府承擔，且在充分尊重居民意愿的前提下才進行改造，這是政府的一項惠民工程，每筆錢都要花在刀刃上，絕不搞“形象工程”。

????改造范圍

????須為1995年前交付使用小區(qū)

????根據(jù)我市老舊住宅小區(qū)更新完善工程實施方案，今年將完成10個老舊小區(qū)的更新改造，2017年全面完成城區(qū)有實施條件的小區(qū)更新改造工作。

????那么有哪些小區(qū)可以入圍改造呢？方案規(guī)定，對我市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)范圍內，1995年以前建成交付使用，建筑面積在5000平方米以上，近5年未列入危舊房和棚戶區(qū)改造計劃，土地性質為國有，房屋標準成套的510萬平方米的老舊住宅小區(qū)，根據(jù)居民意愿進行更新完善。也就是說，符合上述條件的小區(qū)，將有機會納入改造范圍。

????何時申報

??? 每年10月中旬上報下一年度項目

????各區(qū)政府通過對老舊住宅小區(qū)入戶調查，在尊重居民意愿的基礎上，經市房管局進行危舊房屋界定后，上報年度實施項目和工作內容;市建委審核后，下達工程年度計劃，作為項目立項和年度資金補助依據(jù)。

????按照年度計劃，市建委組織設計單位，根據(jù)小區(qū)實際情況和居民需求，編制設計方案，明確更新完善工作內容和投資規(guī)模。各區(qū)按照設計要求，組織項目實施，并負責實施過程中的工程質量、施工安全等監(jiān)管工作。

????工作驗收合格后，按照屬地管理原則，由各區(qū)政府負責小區(qū)更新完善資產移交，對沒有物業(yè)管理服務的小區(qū)，按照居民意愿，引入物業(yè)公司或建立社區(qū)化準物業(yè)管理，鞏固工作成果。

????各區(qū)政府要按照有關要求，于每年10月中旬上報下一年度實施項目；市建委審核后，10月底下達項目前期計劃，組織方案設計，并于年底前下達年度實施計劃。

????老舊小區(qū)咋改造

????排水消防路面硬化等同步實施

????本報訊 “聽說我們這個小區(qū)馬上就要改造了，真的很高興，相信以后小區(qū)的環(huán)境會越來越好?！弊蛉丈衔?，長慶西儀和平門小區(qū)居民李明德談起小區(qū)改造一事由衷地期待。

????住戶期待改造早日實施

????李師傅今年已經70歲了，從1972年開始就一直住在這個小區(qū)里。他說，小區(qū)的房子大都是上世紀50年代建的，屬于蘇式風格的建筑。近幾年來雖然小區(qū)的環(huán)境整體在改善，但在綠化、線網(wǎng)、排水、停車等方面還存在不少問題，給人的印象還是凌亂破舊。

????48歲的住戶汪女士說，她自結婚就在小區(qū)住，已經20多年了，眼看著周邊高樓大廈拔地而起，別的小區(qū)環(huán)境日新月異，但自己的小區(qū)還是那個樣子，心里很不是滋味，特別是來個親戚朋友，更覺得沒面子?，F(xiàn)在好了，小區(qū)改造后就會大變樣，聽說綠化、健身器材都有，住戶們都非常支持。

????老舊小區(qū)改造打“組合拳”

????碑林區(qū)建設局工作人員告訴記者，結合長慶西儀和平門小區(qū)的實際情況，以及居民的問卷調查，未來將在不改變原有蘇式建筑風貌的前提下，對排水管道、路面進行修整，讓所有地上線網(wǎng)落地，對墻體外立面和窗戶等進行節(jié)能改造，拆除原有違建并打通消防通道，還有建設立體停車場等。

????根據(jù)未來小區(qū)的改造計劃，所有廢舊的窗戶都要統(tǒng)一更換成節(jié)能的，一二層住戶的防盜網(wǎng)也要統(tǒng)一平裝，墻體外立面還要統(tǒng)一粉刷。

????市建委建筑管理處工作人員對記者表示，此次政府對老舊小區(qū)的改造其實打的是“組合拳”。改造項目包括通過房屋安全界定、整治違章搭建、打通消防通道、防止高空墜物等措施，消除安全隱患。通過破損路面修補、老化管網(wǎng)管線更新、照明設施和停車位合理布設等措施，完善小區(qū)配套設施。對有條件實施增補綠化、健身休閑器材及大門圍墻改造的，綜合提升小區(qū)景觀環(huán)境。

????位于雁塔區(qū)的西安墻體材料研究設計院家屬區(qū)的居民們，多年來一直喝著地下井水，生活污水的排放也一直困擾著他們。這次該小區(qū)改造自來水管線的問題被納入改造范圍。居民們都翹首以盼，希望項目早日實施。

????增健身器材可申請專項資金

????市建委有關工作人員表示，像長慶西儀和平門小區(qū)，此次就計劃同步實施對樓體外墻、室外窗進行建筑節(jié)能改造，這筆費用可申請政府的專項補貼。同時，還可對立體停車場、社區(qū)用房、健身器材等改造項目申請專項經費。

????根據(jù)我市老舊小區(qū)改造實施方案，對需要增設天然氣的，將由政府有關部門提出鼓勵性政策措施。供暖改造將按照相關政策，由實施單位申請補貼資金。需增設健身器材的，按照《西安市全民健身路徑管理暫行辦法》，由實施單位申請。

????如何加裝電梯

????政府每部補助15萬元

????本報訊今年已經80歲的李大爺住在南郊一家屬區(qū)，樓房總高5層，是上世紀八九十年代建造的無電梯住宅樓，他住在3層。因為不方便上下樓，許多和李大爺一樣上了年紀的老年人不得不“宅”在家里。

????市民王宇先生說，老舊小區(qū)里面住的老年人不在少數(shù)，特別是住在2樓以上的住戶，腿腳不利索的上下樓就很困難。那么，在此次老舊小區(qū)改造過程中，是否能加裝電梯呢？

????市建委建設工程處工作人員表示，對居民要求實施的非公共部分的改造，在符合規(guī)范的前提下，由區(qū)級監(jiān)管，實施單位提供技術服務，由居民自行出資改造。老舊小區(qū)加裝電梯一事，每棟樓的單元住戶如果協(xié)商好了，愿意出資安裝，且樓體符合技術條件的，也可予以實施。

????根據(jù)此次政府對老舊小區(qū)的改造方案，每部電梯政府可補助15萬元，其他的費用住戶可以均攤或與單位協(xié)商解決。

????2015年西安市10個老舊小區(qū)改造名單

????序號區(qū) 街辦小區(qū)名稱地址