西安:10個老舊小區(qū)7月開工改造 年底前改造好
2015-04-21 09:08來源:西安晚報

????長慶西儀和平門小區(qū)的老舊樓房 記者 竇翊明 攝
????本報訊昨日記者從市建委獲悉,今年我市對城六區(qū)范圍內10個老舊小區(qū)更新改造的名單已經確定。前期摸底、設計、招標等準備工作完成后,預計7月份可開工改造,年底前這些老舊小區(qū)有望“舊貌換新顏”,成為我市老舊小區(qū)改造的標桿和樣板。
????改造目的
????提高百姓居住品質
????“老舊小區(qū)改造首先是一項民生工程,其目的就是為了提高百姓的居住品質,切實改善人居環(huán)境,讓居民生活得更舒適便捷?!弊蛉眨薪ㄎㄔO管理處有關負責人對記者表示,我市建于上世紀五六十年代之后的老舊小區(qū)較多,這些小區(qū)見證了城市的發(fā)展與變革,它們不僅是城市的歷史沿革,也是城市文化和城市文明的一種體現(xiàn),目前這些小區(qū)大多存在年久失修、違搭亂建、公共設施破損等問題,因此對其進行更新改造勢在必行。
????在對老舊小區(qū)公共部分改造過程中,所用資金由市區(qū)兩級政府承擔,且在充分尊重居民意愿的前提下才進行改造,這是政府的一項惠民工程,每筆錢都要花在刀刃上,絕不搞“形象工程”。
????改造范圍
????須為1995年前交付使用小區(qū)
????根據(jù)我市老舊住宅小區(qū)更新完善工程實施方案,今年將完成10個老舊小區(qū)的更新改造,2017年全面完成城區(qū)有實施條件的小區(qū)更新改造工作。
????那么有哪些小區(qū)可以入圍改造呢?方案規(guī)定,對我市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)范圍內,1995年以前建成交付使用,建筑面積在5000平方米以上,近5年未列入危舊房和棚戶區(qū)改造計劃,土地性質為國有,房屋標準成套的510萬平方米的老舊住宅小區(qū),根據(jù)居民意愿進行更新完善。也就是說,符合上述條件的小區(qū),將有機會納入改造范圍。
????何時申報??? 每年10月中旬上報下一年度項目
????各區(qū)政府通過對老舊住宅小區(qū)入戶調查,在尊重居民意愿的基礎上,經市房管局進行危舊房屋界定后,上報年度實施項目和工作內容;市建委審核后,下達工程年度計劃,作為項目立項和年度資金補助依據(jù)。
????按照年度計劃,市建委組織設計單位,根據(jù)小區(qū)實際情況和居民需求,編制設計方案,明確更新完善工作內容和投資規(guī)模。各區(qū)按照設計要求,組織項目實施,并負責實施過程中的工程質量、施工安全等監(jiān)管工作。
????工作驗收合格后,按照屬地管理原則,由各區(qū)政府負責小區(qū)更新完善資產移交,對沒有物業(yè)管理服務的小區(qū),按照居民意愿,引入物業(yè)公司或建立社區(qū)化準物業(yè)管理,鞏固工作成果。
????各區(qū)政府要按照有關要求,于每年10月中旬上報下一年度實施項目;市建委審核后,10月底下達項目前期計劃,組織方案設計,并于年底前下達年度實施計劃。
????老舊小區(qū)咋改造
????排水消防路面硬化等同步實施
????本報訊 “聽說我們這個小區(qū)馬上就要改造了,真的很高興,相信以后小區(qū)的環(huán)境會越來越好?!弊蛉丈衔?,長慶西儀和平門小區(qū)居民李明德談起小區(qū)改造一事由衷地期待。
????住戶期待改造早日實施
????李師傅今年已經70歲了,從1972年開始就一直住在這個小區(qū)里。他說,小區(qū)的房子大都是上世紀50年代建的,屬于蘇式風格的建筑。近幾年來雖然小區(qū)的環(huán)境整體在改善,但在綠化、線網(wǎng)、排水、停車等方面還存在不少問題,給人的印象還是凌亂破舊。
????48歲的住戶汪女士說,她自結婚就在小區(qū)住,已經20多年了,眼看著周邊高樓大廈拔地而起,別的小區(qū)環(huán)境日新月異,但自己的小區(qū)還是那個樣子,心里很不是滋味,特別是來個親戚朋友,更覺得沒面子?,F(xiàn)在好了,小區(qū)改造后就會大變樣,聽說綠化、健身器材都有,住戶們都非常支持。
????老舊小區(qū)改造打“組合拳”
????碑林區(qū)建設局工作人員告訴記者,結合長慶西儀和平門小區(qū)的實際情況,以及居民的問卷調查,未來將在不改變原有蘇式建筑風貌的前提下,對排水管道、路面進行修整,讓所有地上線網(wǎng)落地,對墻體外立面和窗戶等進行節(jié)能改造,拆除原有違建并打通消防通道,還有建設立體停車場等。
????根據(jù)未來小區(qū)的改造計劃,所有廢舊的窗戶都要統(tǒng)一更換成節(jié)能的,一二層住戶的防盜網(wǎng)也要統(tǒng)一平裝,墻體外立面還要統(tǒng)一粉刷。
????市建委建筑管理處工作人員對記者表示,此次政府對老舊小區(qū)的改造其實打的是“組合拳”。改造項目包括通過房屋安全界定、整治違章搭建、打通消防通道、防止高空墜物等措施,消除安全隱患。通過破損路面修補、老化管網(wǎng)管線更新、照明設施和停車位合理布設等措施,完善小區(qū)配套設施。對有條件實施增補綠化、健身休閑器材及大門圍墻改造的,綜合提升小區(qū)景觀環(huán)境。
????位于雁塔區(qū)的西安墻體材料研究設計院家屬區(qū)的居民們,多年來一直喝著地下井水,生活污水的排放也一直困擾著他們。這次該小區(qū)改造自來水管線的問題被納入改造范圍。居民們都翹首以盼,希望項目早日實施。
????增健身器材可申請專項資金
????市建委有關工作人員表示,像長慶西儀和平門小區(qū),此次就計劃同步實施對樓體外墻、室外窗進行建筑節(jié)能改造,這筆費用可申請政府的專項補貼。同時,還可對立體停車場、社區(qū)用房、健身器材等改造項目申請專項經費。
????根據(jù)我市老舊小區(qū)改造實施方案,對需要增設天然氣的,將由政府有關部門提出鼓勵性政策措施。供暖改造將按照相關政策,由實施單位申請補貼資金。需增設健身器材的,按照《西安市全民健身路徑管理暫行辦法》,由實施單位申請。
????如何加裝電梯
????政府每部補助15萬元
????本報訊今年已經80歲的李大爺住在南郊一家屬區(qū),樓房總高5層,是上世紀八九十年代建造的無電梯住宅樓,他住在3層。因為不方便上下樓,許多和李大爺一樣上了年紀的老年人不得不“宅”在家里。
????市民王宇先生說,老舊小區(qū)里面住的老年人不在少數(shù),特別是住在2樓以上的住戶,腿腳不利索的上下樓就很困難。那么,在此次老舊小區(qū)改造過程中,是否能加裝電梯呢?
????市建委建設工程處工作人員表示,對居民要求實施的非公共部分的改造,在符合規(guī)范的前提下,由區(qū)級監(jiān)管,實施單位提供技術服務,由居民自行出資改造。老舊小區(qū)加裝電梯一事,每棟樓的單元住戶如果協(xié)商好了,愿意出資安裝,且樓體符合技術條件的,也可予以實施。
????根據(jù)此次政府對老舊小區(qū)的改造方案,每部電梯政府可補助15萬元,其他的費用住戶可以均攤或與單位協(xié)商解決。
????2015年西安市10個老舊小區(qū)改造名單
????序號 區(qū) 街 辦 小區(qū)名稱 地址
????1 青年路 蓮湖路63號 蓮湖路63號
????2 環(huán)西 潘家村小區(qū) 鐵塔寺北街12號
????3 中山門 東四路北區(qū) 東四路59號
????4 韓森寨 公園南14號院 公園南路228號
????5 文藝路 長慶西儀小區(qū) 安西街
????6 長延堡 西安墻體材料設計院 長安南路
????7 徐家灣 西航社區(qū) 鳳城九路以東
????8 二府莊(南區(qū)) 政法巷
????9 二府莊(北區(qū)) 政法巷
????10 紡織城 振興社區(qū) 四棉社區(qū)
????本組稿件由記者趙輝采寫
責任編輯:孫艷君
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