□青島日報/青報網記者 胡相洋 文/圖

一直以來，青島市的老學區(qū)房集中在市南區(qū)中片，房價近年來一直都在穩(wěn)定攀升，而分布在各區(qū)市的新學區(qū)房概念的炒作，讓眾多想購房者莫名心動，也給許多已購房者增添了不少煩惱，由此引發(fā)的糾紛也不斷見諸報端。很顯然，信息的不對稱，是造成公眾對學區(qū)房判斷誤差的主因，也給開發(fā)商制造“偽學區(qū)房”提供了可乘之機。

開發(fā)商“傍名校”——

開發(fā)商的時尚 售房者的憂患

去年，業(yè)主王先生聽開發(fā)商介紹，他們的樓盤周邊規(guī)劃建設了某知名中學的分校，屬學區(qū)房。當時該樓盤價格是每平方米13500元，房價明顯高于周邊其他項目，但他還是毫不猶豫地就買了。可到目前為止，學校都沒有開工建設?！拔覇栭_發(fā)商什么時候開始建設，他們說具體問題要去問教育部門，他們也不清楚?！蓖跸壬J為，開發(fā)商什么都不清楚卻打廣告兜售“學區(qū)房”，完全是廣告欺詐，欺騙消費者。

王先生這種遭遇并不是個別現象。島城某樓盤的學區(qū)房概念炒了多年，房價從六七千元一平方米炒到目前的過萬元，眼下卻在房市遇冷的大勢面前，降價銷售，先前開發(fā)商高調宣傳的“學區(qū)房”也變成了泡影。近一個多月來，一些業(yè)主主張學區(qū)房廣告宣傳存在欺詐而四處維權要求退房。

近兩年，青島一些新房項目在推介的過程中也總會搭上“學區(qū)”字樣的順風車，以便為房屋的銷售增值?！熬G城理想之城：育才中學旁三重學區(qū)房”、“卓越蔚藍群島：搶北師大學區(qū)房”、“金茂灣：牽手江蘇路小學，打造綠色教育社區(qū)”、“中海國際社區(qū)：鄰58中零距離讀名校”……開發(fā)商各種“傍名?！钡膹V告吸引著人們的眼球。不可否認，有些樓盤的確是可以確定的學區(qū)房，但有些樓盤，因為各種因素，未必就那么確定了。

“老學區(qū)咱們普通百姓買不起，為了下一代，我們準備買個新建的學區(qū)房?！闭郎蕚浣Y婚的小孫將周邊學區(qū)配套作為買房的考慮因素之一。購買新房的剛需族多集中在新婚群體，其買房時會先考慮以后孩子上學的問題，因此在學區(qū)房投資可謂一舉兩得。

但購房者在現實中認識到，學校的規(guī)劃和建設問題并非那么簡單，購買所謂“新學區(qū)房”的風險顯而易見。